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農地を宅地に変えるのは手続きが必要?(★★☆)パート3(手続しなかったらどうなるの?)

名古屋市内の測量を迅速・正確に行います!測量士補、藤田測量登記事務所の岡田です。農地転用、続きます。農地を宅地に変えるためには、農地転用の手続と地目変更登記が必要となります。法律上の義務ということは解っているけど、面倒でやってなかったり、忘れていたり、という方が少なからずいらっしゃいます。では、許可無く農地転用していた場合はどうなるでしょうか?農地法第六十四条 次の各号のいずれかに該当する者は、三...

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測量の結果って、正しいの?(★★☆)

名古屋市内の測量を迅速・正確に行います!測量士補、藤田測量登記事務所の岡田です。いきなり変なタイトルですが、電話相談でこういったことも聞かれます。結論を申しますと、「現場の面積や距離はとても正確です」現在は、トータルステーションという機械を使って測量しているので、精度は数万~数十万分の1というレベルで測量できます。(100m測っても、数ミリも違わず測れます) というわけでそういった意味では正確...

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農地を宅地に変えるのは手続きが必要?(★★☆)パート2

名古屋市内の測量を迅速・正確に行います!測量士補、藤田測量登記事務所の岡田です。農地転用の続きです。農地転用の手続きは行政書士が行う業務となっており、基本的には市町村の農業委員会を窓口として県に申請します。農地をどのように使うか(建物を建てるのか、駐車場にするのか等々)の計画書をつけて、申請を行います。市街化区域の場合には凡そ1~2週間程度で完了。市街化調整区域の場合はには約2か月で完了となります。※...

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農地を宅地に変えるのは手続きが必要?(★☆☆)パート1

名古屋市内の測量を迅速・正確に行います!測量士補、藤田測量登記事務所の岡田です。「施主さんのおじいさんから代々持っている畑があるけど、今度、家を建てるのに使いたい。手続きしないといけないんですよね?」という相談をハウスメーカーの方からご相談いただくことがあります。「はい、手続きは必要です!」農地は食糧生産に大きく関わる問題ですので、国地方公共団体が管理しており、農地を農地以外に変える場合は農地転用...

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弟と相続した共有名義の土地を弟が売りたいと言っています(★★★)

名古屋市内の測量を迅速・正確に行います!測量士補、藤田測量登記事務所の岡田です。こんなご相談がありました。「弟と相続した共有名義の土地を弟が売りたいと言っています。 この土地には私の家があるので残しておきたいのですが、弟はどうしても現金が欲しいので売りたいそうです。弟だけの持分をどのように売れば良いですか?」共有名義の土地を売る場合、共有名義のまま売買をしても買い手がつきません。今回のような場合は...

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相続した土地を兄弟で分けたい、どうすれば良いの?分筆?持分で分ける?(★★☆)

名古屋市内の測量を迅速・正確に行います!測量士補、藤田測量登記事務所の岡田です。今日は相続絡みのお話を。名古屋市内で土地をお持ちのお父様が亡くなり、母は既に他界しており、相続人は兄弟2人。実家の土地建物には兄夫婦が住んでいるが、西側の半分は空いており、いずれ弟の家に使うか、駐車場にするかということで悩んでいたので、とりあえず兄:弟=1:1の割合で名義変更しました。この度、弟さんが奥さんの実家近くで...

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実際の境界争いの現場・・・(★★☆)

名古屋市内の測量を迅速・正確に行います!測量士補、藤田測量登記事務所の岡田です。土地家屋調査士が行う境界確定測量で一番大切なことは、境界の立会いをした上でお隣さんから「ハンコをもらう」ことです。よく、「境界で揉めた」というお話がありますが、我々は当然、実際に体験しております。ケース①「・・・え?まだ頼んでないんですが。」現地の測量をした際に、隣接地の所有者に挨拶に伺います。その際に「土地家屋調査士...

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測量っていつやるの?(★☆☆)

名古屋市北区及び近郊の測量を迅速・正確に行います!測量士補、藤田測量登記事務所の岡田です。「測量っていつやるの??」「今でしょ!!」今年も流行語大賞の時期になってきましたね。測量は「高い」「時間がかかる」というイメージをお持ちの方も多いかと思いますが、必要ないのに無理してやることもありません。では、どうしてもやるべき時はどんな時でしょうか?理由もつけて書きます。①土地を売るとき→どれだけの広さの土地...

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測量士補おかだのブログ

名古屋市北区の測量を迅速・正確に行います!測量士補、藤田測量登記事務所の岡田です。測量の手伝い、登記・許可(行政書士業務)の情報をお伝えします。よろしくお願いします。※タイトルの星は難易度を示しています ★☆☆:易  ★★☆:やや難  ★★★:難測量・農地転用のことなら藤田測量登記事務所へ(名古屋市及び近郊対応!)お問い合わせはこちら052-325-2590(毎週水曜日は無料相談の日)よかったら、ポチッとクリックお願い...

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